新技术如何使投资房地产更加容易

 
一个多世纪以来，房地产投资一直是创造财富的最可靠方法之一。富有进取心和执着精神的商人可以在一生中进行明智的投资，成为亿万富翁，即使是精通投资的普通人，只要有一点额外的资本，就可以通过购买租赁物业或出租他们的旧房屋来产生更多的收入。
但是如今，借助新技术，无论您是要购买最新，最先进的智能家居，还是想要翻新的固定设备，投资房地产都比以往任何时候都容易。
物业清单和搜索
现代技术最明显的好处是在线平台，允许房主，房地产经纪人，投资者和其他专业人士列出(并随后搜索)房地产。 Trulia和Zillow之类的平台已经占领了市场，允许任何人以设定的价格公开列出财产。使用这些平台，有兴趣的买家可以根据邻里，价格，建成年份以及许多其他变量对房屋进行分类。他们还可以浏览照片和视频，以深入了解该物业，然后再亲自进行参观。这使人们可以在更短的时间内查看更多房产，同时扩大了投资范围。结果，远程房地产投资变得越来越流行。
学习如何投资房地产
过去，房地产投资的最大限制因素之一是消费者的恐吓。如果您以前从未投资过房地产，那么您可能会对自己的决定一无所知，也没有信心。您如何判断房屋是否值得投资?您如何才能获得可靠的利润?您是否应该为租赁物业配备更好的智能家居技术，以吸引更好的租户和更高的月租金?
幸运的是，科技使普通人更容易学习基础知识。由于互联网的开放性和广泛性，全国各地的专家都撰写了有关见解的文章，从成功的房地产投资策略的基本原理到他们正在尝试的更高级的策略。无需花很多时间就可以找到博客，视频系列，播客和论坛，论坛中充满了愿意帮助新移民的房地产投资者。因此，即使是普通人，几乎没有或几乎没有投资知识，也有机会参与其中。
投资贷款可用性
还需要注意的是，在线银行和借贷机构的推出使找到贷款变得更加容易，并且增加了找到优惠贷款的机会。例如，通过Savings.com.au，您可以快速比较从几十种苹果到另一种苹果的许多不同的房屋贷款利率。这样，您就可以找到最优惠的条件和最低的利率，同时还可以进一步了解您的潜在财务成果。
租金收取和自动化
如果您要管理出租物业，则职责将包括收集租户申请，管理租户信息，筛选租户，收取租金，跟进滞纳金，审查租户维修请求等。对于新手来说，这是令人生畏的，而对于繁忙的专业人士来说，这几乎是不可能手动管理的。幸运的是，在过去的几年中，我们看到了更加复杂的物业管理平台的出现，使房东可以远程收取租金并自动执行其他职责，例如在线记录租户请求。总体而言，这些新功能减少了成功管理资产所需的时间。
物业管理协调
如果您确实没有时间独自管理物业，或者想在其他地区投资物业，那么技术也可以为您提供帮助。借助在线交流，实时视频流以及可在国际上获得的网站，来自世界各地的房地产投资者可以联系当地的房地产管理公司，并获得帮助，以保持其出租物业的现金充裕。
在物业管理公司的帮助下，偏远的房东可以保护其财产安全，收取租金，管理租户要求，进行维修以及采取其他行动以确保该物业保持盈利。物业管理每月要花费房东一点钱，但是在这些高科技公司的帮助下，投资的可能性几乎是无限的。
房地产投资信托和次级投资形式
技术还为辅助形式的房地产投资打开了大门。例如，您可以购买房地产投资信托(REIT)的股票，而不是直接投资于房地产，因为房地产投资信托(REIT)接触房地产市场会产生利润并增加价值。由于拥有丰富的在线经纪平台，几乎任何人都可以买卖这些类型的投资。这使普通投资者无需管理任何直接的房屋或财产交易即可涉足房地产。
房地产投资技术的未来
房地产行业中的技术也正处于前进和加速的轨道上。未来还有更多技术需要发展和/或进步，从而进一步提高可访问性，其中包括：
AR，VR和虚拟导览。我们已经开始看到“虚拟旅行”的出现，人们不仅可以观看物业的照片和视频，还可以以第一人称视角进行浏览，就像亲自参观一样。这是借助无人机，360度摄影，虚拟现实(VR)以及某些情况下的增强现实(AR)的组合来完成的。开发的最大限制因素是成本，但是VR，无人机和相关技术在不久的将来将变得更加便宜。
区块链我们还需要考虑区块链。大多数人将区块链等同于加密货币，但在将来，它可能会用于资产令牌化，即将任何资产拆分为离散的，可交换令牌的过程。如果将其应用于房地产市场，则可以使成千上万的人投资于单个物业的部分所有权。由于您可以购买所需数量的房产，因此几乎不存在典型投资的资本要求。
个性化。在较小程度上，个性化可以为新的房地产投资机会打开大门。感兴趣的房地产投资者可以使用专业开发的推荐引擎来查找新的房地产以进行审查，甚至可以从专业人士那里获得有关如何花钱的个性化建议。
机器学习。已经有多个平台致力于使用机器学习来帮助普通人投资股票市场。这些工具使普通投资者可以将钱留给机器人，而机器人则负责实际投资。如果将类似的公式应用于房地产市场，则可以使知识有限的投资者以经验丰富的专业人员的敏锐度买卖房地产。
无障碍风险
在大多数情况下，使房地产投资对更多人而言似乎是一个好主意。但是，拥有大量以房地产为中心的技术是否有不利之处?
简短的答案是肯定的，但目前看来，下行空间有限。对于初学者来说，更高的可访问性可能意味着大量缺乏经验的人会做出糟糕的财产决定。如果突然之间没有受过培训且没有经验的人可以购买100,000美元以上的房屋，那么不久的将来就会出现大量的贷款违约和财务损失，这可能会对经济产生长期的负面影响。
购买房地产的兴趣增加，也有可能人为地抬高价格。随着房地产需求的增长，价格将上涨以匹配消费者的兴趣。在短期内，这将刺激更多的活动，但如果任其发展，则可能引发全面泡沫的房地产泡沫的增长(并最终破灭)。房价在过去几年中稳步上升，但仍处于合理水平，因此这不是主要问题。
总体而言，房地产投资越来越容易获得，这是一件普遍的事。密切关注未来几年出现的更好，更广泛的房地产投资技术。