自2017年以来，美国房屋开工率从3月开始下滑至最弱势

 
据悉，美国住宅建筑在3月份跌至近两年低位，受到单户住宅部门持续疲软的拖累，表明尽管抵押贷款利率下降，房地产市场继续挣扎。
美国商务部周五报告的住宅建筑连续第二个月下滑可能反映了中西部的大规模洪水，该地区的房屋开工率已经达到2015年初的水平。
疲弱的报告反驳了近期乐观的数据，包括零售销售，贸易和建筑支出，这表明经济在第一季度末出现蹒跚而无法在第一季度重新加速。
纽约MUFG首席经济学家克里斯•鲁普基(Chris Rupkey)表示，“等待抵押贷款利率急剧下降之后，等待建筑活动的回升就像是在等待戈多。” “很难知道家庭建筑行业的情况如何。”
上月房屋开工率下降0.3%，经季节性调整后年率为113.9万套，为2017年5月以来的最低水平。二月数据向下修正，显示房屋建筑价格下滑至114.2万套，而非先前报出的116.2万套 – 单位费率。
中西部地区的房屋开工率下降了17.6%，该地区在本月遭受洪水的破坏。东北部和南部的住宅建筑也有所下降，但西部地区则飙升。
路透社调查的经济学家预测3月份新屋开工数将增加至123万套。美元兑一篮子货币走低。美国股票和债券市场因耶稣受难日假期休市。
房屋建筑的急剧回升似乎不太可能。 3月建筑许可下降1.7%至126.9万套，为五个月以来的最低水平。这是许可证连续第三个月下降。
住宅建筑的长期疲软可能是土地和劳动力短缺以及昂贵的建筑材料造成的。周二的一项调查显示，虽然建筑商报告对新房的需求强劲，但他们继续强调“长期缺乏建筑工人和可建筑地块所造成的负担能力问题”。
这些因素限制了建筑商在市场较低价格区域建造房屋的能力，而这些房屋仍然缺乏待售房屋。去年住房市场疲软，住宅建筑投资收缩0.3%，是2010年以来表现最差的。
改善基础
尽管住房建设疲软，但住房市场的基本面正在改善。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率已从11月份的约4.94%的峰值下降至4.12%左右。工资增长也在加强。
抵押贷款利率下降是在美联储最近决定暂停其三年货币政策紧缩运动之后。
虽然住房继续疲软，但其他经济部门已从早前的疲软中反弹。 3月零售销售飙升，贸易，库存和建筑支出数据也看涨，导致经济学家提升第一季度国内生产总值增长预测。
1月至3月季度的增长预测已经上调至2.9%的年化率。在年初的一系列疲弱的经济报告之后，他们的利率一度低至0.3%。第四季度经济增长率为2.2%。
Zillow的经济分析师Matthew Speakman表示，“三月(房屋开工)数据表明，随着市场转向春季购房季节，经济状况仍然不会对建筑商产生影响。”
占房屋市场最大份额的单户住宅建筑3月份下降0.4%至785,000套，为2016年9月以来的最低水平。
3月份建造单户住宅的许可证下降1.1%至808,000套，为2017年8月以来的最低水平。这是单户住宅许可证连续第四个月下降。
波动的多户住宅部门的开工率在3月份保持不变，为354,00个单位。上个月建造多户住宅的许可证下降了2.7%，达到461,00套。