政治家的头条新闻更多，但需要住房的人的帮助却很少

 
上周，辛辛那提市议会通过了一项立法，要求租借其财产的人提供存款保险。尽管该措施的目的很明确，但在监管住房提供者与其客户之间的关系的法规中又增加了另一层复杂性，而并未真正解决许多钱少的人面临的主要挑战。仍然，正如通常的情况一样，媒体和政界人士对这种强迫采用未经测试的产品表示欢迎，认为这是房客的胜利，而忽略了住房供应商为扩大供应量和增加住房市场的灵活性而提出的要求。
在上一篇文章中，我比较了辛辛那提议员PG Sittenfeld的立法，该立法要求在西雅图的贷款产品中使用保险，而不是现金保证金，以帮助那些难以将钱汇到新公寓中的人们。然后，我指出，为Sittenfeld的要求进行游说的Rhino公司是保险业的新参与者。向租户收取溢价，然后让业主根据需要提出损害赔偿的想法在很大程度上未经检验。这可能不是一个坏主意，但是大辛辛那提的房地产投资者协会成员指出了房客的一些危害。
当居住在一个单元中的人信誉不良或高风险而无法获得保险时，会发生什么?如果租户不缴纳保险费并且承保范围被取消怎么办? Rhino明确表示，他们将对提出索赔的租户采取法律行动，可能会损害其信誉。新的立法还规定为存款提供融资，这在西雅图尝试过，但没有任何文献记载的成功。许多业主已经与他们的客户合作，随着时间的流逝支付押金，而政客干预任务从未承认这一点。
另外，当地的房地产社区想知道为什么Rhino会寻求强制采用他们的产品，而不是大多数初创企业要做的事情：通过证明的成功来建立客户群。这项法律实质上将财产所有者和管理者转变为Rhino的销售人员。
即使存在所有疑问–并想知道为什么Rhino的产品如此有用，以至于必须将其强加给住房供应商及其顾客-辛辛那提市长John Cranley夸大了对立法的夸张，他说：“这是有意义的举动。真的吗?甚至还没有提供该产品，而克兰利的评论显示出官员和拥护者期望住房政策解决未解决的问题的趋势。当然，某些替代方法可能会为某些人提供帮助，但保险社会公正性如何呢?它假设以某种方式抵消租赁私人财产的风险本身在某种程度上是不公正的，请告知租车公司或酒店租赁公司使用存款和筛查来抵消和管理风险;在没有风险管理的情况下，租金任何事情都是不可能的。
辛辛那提议会议员杰夫·帕斯托(Jeff Pastor)，是唯一反对希尔(The Hill)引用的法案的城市议员，称该立​​法“与保护租房者和房东的既定做法大相径庭”。立法。他接着说，
“将市政府置于既定的市场环境中几乎肯定会给房客，尤其是本来就很脆弱的人口带来负面的意想不到的后果”
当地的住房提供者社区从何而来?他们从来不喜欢它，并且因为参与了这一过程，所以放慢了野心勃勃的Sittenfeld的灌篮(Sittenfeld被认为是明年的市长候选人)。大辛辛那提房地产投资商协会(REIAGC)与理事会成员之间进行了一个多月的往返。最后，他同意扩大有利于Rhino的存款保险的范围，至少允许一些选择。不幸的是，对于提供商是否会持续提供存款保险产品仍有疑问。
尽管有些媒体听起来像REIAGC接受了该提案，但他们从未支持过该提案。通过的事情没有以前提出的要糟。值得一读的是REIAGC总裁费利西亚·贝尔(Felicia Bell)关于流程，提案以及租户成本问题的真正解决方案的看法。
“该法案的最终版本是对原始提案的重大改进，我们很清楚REIAGC的参与极大地影响了该立法的结果，因此，该组织能够加入。 但是请注意，经济适用房是真正的问题，没有立法能够真正解决这个问题。 消除发展，建设，装修和提供租赁住房的障碍是负担得起的住房问题的唯一解决方案。”
贝尔说：解决住房挑战的办法不是制定更多规则，而是更多住房。 不幸的是，如果不加限制，试图建立“社会正义”的头条政治人物和一个充满生气的媒体将继续加速立法，充其量只能在住房挑战的边缘进行蚕食，在最坏的情况下，将限制和限制住房生产以及私有财产的能力。 业主和他们的客户就最佳解决方案进行谈判。