英国：政府计划帮助购房者伤害房客

 
当我在英国的长途旅行中只有一周的时间时，我的互联网供稿中出现了有关这里出租房屋的新闻。在英国前财政大臣乔治·奥斯本(财政部部长)于2016年卸任之前，他对“租让”业务实施了征税-从本质上讲，这是对购置房屋以产生收益的一种惩罚。租金收入。最近的报告显示，这种干预减少了租赁财产的供应，因此导致租金上涨。
首先，一个保守党政府提出这样的计划很奇怪：“目的是将业余地主赶出市场，并为首次购房者释放库存。”保守的基本经济原则(现在经常被嘲笑为新自由主义)是减少税收以促进创造就业和投资。另一个经常被遗忘的原则是应避免通货膨胀。有利于市场的政策必须在扩大投资与经济扩张之间取得平衡。有人会猜想保守党政府会按照保守的原则行事。取而代之的是，通过消除租金来帮助首次购房者的想法几乎是社会主义政策，实质上是分配有限的住房供应，而不是增加供应。根据一份报告，最终结果不足为奇。
数据显示，私人租赁房屋的数量也从2017年的529万降至去年的513万。
在需求持续旺盛的情况下，供应下降似乎推高了租金。汉普顿表示，过去一年平均租金上涨了3.6%。它发现南部地区的租金涨幅最快，那里购买新房的房东的跌幅尤为严重。”
我和一位同事正在谈论这些基本原则，以及几乎没有人坚持通货膨胀(物价上涨)这一观念，这表明有太多的钱追逐了太多的商品。一位标志性的保守派经济学家米尔顿•弗里德曼(Milton Friedman)认为，降低通胀的一部分将是减少货币数量。保罗·克鲁格曼(Paul Krugman)等其他不认同保守派的人则将这类政策称为不必要的紧缩政策。
只要供应量可以扩大，这不是一个选择。正如我之前所说，通货膨胀是一件好事。但是太多的通货膨胀最终会损害储蓄并损害那些钱少的人的价值货币。当政府通过征税和限制供应的方式将更多的钱投入到一个问题上时，结果并不令人震惊：价格飞涨。
首次购房者是一个强大的选民，可以看到在英国某处有抱负的年轻夫妇如何被“业余房东”以高于房屋的价格购得。我的直觉告诉我，国会议员和地方政府听到了有关此事的轶事，并要求“做点事情!”
我找不到任何定量证据，表明许多有钱人可以花在市场上而错过了第一套房子。为什么会首先发生这种情况?答案是显而易见的：通货膨胀。但是政府如何帮助首次购房者和租房者?
显而易见的答案是扩大可供出售和出租的住房。这种多样性和丰富性将意味着无需征税。实际上，更明智的做法是减少或返还首次购房者的税款并增加供应。
只要土地升值，房屋所有权就是一个重要目标。但是土地升值取决于通货膨胀。因此，住房生产中的微妙平衡需要考虑随着时间的推移从房屋净值中产生财富的影响。对于所有收入水平的人们来说，出租物业是获得令人满意的住房的一种更为有效的方式。鼓励更多的单户住宅使用土地会引起其他问题。我们是否需要扩展单身家庭拥有权所需的扩张?
政府的政策是不好的政策，相比那些需要较少钱来租房的人，青睐富裕的首次购房者。像许多住房干预措施一样，政府的税收政策似乎旨在赢得选票而不是解决住房问题。与往常一样，解决房价问题的办法不是增加金钱，而是增加住房。问题是要出售多少个单位，应出租多少个单位，这是一个难题，但要解决的问题要多于设计而不是稀缺，而消费者的需求应该驱动建造什么样的住房，这一问题比较容易回答。