随着西雅图市场的冷却，亚马逊HQ2成为全国最具竞争力的购房者区域

 
亚马逊在北弗吉尼亚州的第一座HQ2大楼尚未破土动工，但未来十年在中国建造25,000人的校园的计划已经引发了一个炙手可热的房地产市场。
根据Redfin的数据，亚马逊未来的重点是亚历山大和阿灵顿，这是该国最具竞争力的购房者城市。与此同时，亚马逊原始总部所在城市西雅图的房地产市场在经过多年捍卫“全国最热门住房市场”的区别后正在降温。
这两个地区都是一个教训，当一家对增长有着无法满足的需求和足够高的薪水支付高薪的科技公司来到城镇时会发生什么。但是，虽然亚马逊的成功和快速增长令西雅图感到意外，但北弗吉尼亚州有机会展望未来并做出相应的计划。这是否会对房地产市场产生影响还有待观察。
亚历山大和阿灵顿的住房市场排名第一和第二，基于Redfin的竞争评分，衡量全国城市房屋销售相对竞争力的指标。该排名结合了Redfin和多重上市服务的数据，并考虑了竞争优惠的数量，免除意外事件(如房屋检查)，房屋是否高于或低于要价，以及市场上的天数等因素。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在一份声明中表示，“当买家同意未来房屋价值将大幅上涨时，市场可能会变得极具竞争力。” “如果你认为未来五年房屋价值将上涨数十万美元，那么你今天将竞价高出要价五到一万美元。因此，即使亚马逊的HQ2可能需要十年才能增加西雅图总部的规模，吸引高收入者并推动周边地区的经济增长，但购房者和房屋销售商已经在假设需求强劲的情况下运营为了前进的家园。“
当买家同意未来房屋价值将急剧上升时，市场可能会变得极具竞争力。
当Redfin去年推出Compete Score时，西雅图拥有第三个最具竞争力的住房市场，继硅谷城市弗里蒙特和圣何塞之后。今年，西雅图甚至没有突破前10名。附近的华盛顿州塔科马也做到了。 Redfin的蒂姆埃利斯推测，塔科马的房地产市场增长是由价格合理的西雅图人推动的。
西雅图的房地产市场降温跟踪了亚马逊正在降温其家乡的看法。今年4月，亚马逊宣布计划将其整个位于西雅图的全球运营团队迁至位于华盛顿湖的贝尔维尤市，其他大型科技公司称之为家。在亚马逊和西雅图市政府之间紧张局势升级一年之后，这是一个沉重的象征性姿态。
在地方官员的批评之后，亚马逊并非第一次撤职。贝尔维尤宣布前几个月，由于活动人士和当选官员的反对，亚马逊取消了在纽约市建造一半HQ2项目的计划。这使得弗吉尼亚州北部成为亚马逊唯一的HQ2。
亚马逊于4月开始招聘北弗吉尼亚州的办事处。该公司计划在年底前将该团队发展到400人。亚马逊租用了一个临时办公空间，并表示将在今年秋天开设第一座大楼。
去年11月，亚马逊宣布北弗吉尼亚州成为其大肆宣传的HQ2比赛的赢家，该地区的住房市场一直在稳步升温。在过去的几个月里，这种供暖已经升级。
从2018年7月到上个月，阿灵顿和亚历山大港的待售房屋数量下降了约50%。阿灵顿的房屋销售价格中位数为616,000美元，亚历山大港的房屋销售价格为490,000美元。这仍低于西雅图房屋销售价格中位数685,000美元，但亚马逊家乡的房价与一年前相比大幅下降。