降低抵押贷款利率促使购房者进行交易

 
今年抵押贷款利率大幅下降，使美国人有动力升级到更昂贵的房屋。
以贷款人员Clint Gerke在俄勒冈州塞勒姆的客户为例。单身母亲对她现在的家很好。但无论如何她都在卖，所以她可以寻找更好的东西。她的动机?格克为她提供了30年期抵押贷款，利率低于4%。
“在利率上升和价格上涨之前，她现在想升级，”他说。
借贷成本下降的一个结果是买家能够负担得起更大的抵押贷款。那些寻求高价房产的人现在正在采取行动，因为他们的选择正在增加，出售现有房屋的利润可以为下一个房屋的首付提供资金。但在入门级供应稀缺的情况下，低利率意味着更加激烈的竞争。
Freddie Mac周四表示，30年期抵押贷款的平均利率连续第五周下降至3.99%，为2018年1月以来的最低水平。
与此同时，抵押贷款银行家协会的数据显示，上周平均贷款规模增加至331,000美元，较去年同期增长4%，并在4月份的一周内攀升至9%。去年11月，当30年期利率上升近一个百分点时，抵押贷款规模在下降。
利率下降有助于放松紧张的市场。当利率上升时，房主更有可能留下来，因为他们不想承担更大的抵押贷款。但是当贷款成本下降时，他们就会有动力进行交易。这为首次渴望的初学者释放了入门级住宅。
银行家集团首席经济学家Michael Fratantoni表示，“市场上有更多的库存，而且这种情况稍微有点过时了。” “但入门级别仍然非常紧张。”
上涨价格区间的销售正在增强。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，尽管4月交易价格较上年同期下跌3%，但成本低于25万美元的房屋价格上涨7%，而其他价格细分则上涨7%。
Freddie Mac的副首席经济学家伦纳德·基弗(Leonard Kiefer)表示，高价住宅的买家更加“利率敏感”。
“利率将使这些人摆脱边际，”他说。 “但入门级别有太多的超额购买者对低端房产的销售影响不大”。
总部位于塞勒姆的Landmark Professional Mortgage的贷款官员Gerke表示，他的客户想以约35万美元的价格购买房屋，这被认为是她所在地区的上升区域。
“我看到很多人以前都满足于留下来，现在说，’现在升级并不是一个糟糕的时刻’，”格克说。